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【道法】第27期:物权的保护

分类:
万博体育登
作者:
刘钦铭
来源:
发布时间:
2018/07/30
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【道法】第27期:物权的保护

本期内容,顾名思义,物权受到侵害时,怎么办?

笼统地说,因物权受损导致的纠纷,您要是愿意与对方和解调解解决,这是喜闻乐见滴,您要是想通过仲裁诉讼等途径解决,也是有法律保障滴。

一、具体而言,如果物权受损,可以提出哪些要求。

1、因物权的归属内容发生的争议。

可以请求确认权利

是您的终究是您的,明镜高悬。

2、不动产或者动产被他人无权占有

可以请求返还原物

特别提示:返还的是【原物】。如果原物已灭失,一个字:【赔】。

3、妨害物权或者可能妨害物权。

可以请求排除妨害或者消除危险

这个内容实在是太多,最典型的例子,因自己楼房被别人楼房挡住阳光而发生的纠纷。感兴趣的朋友可以在裁判文书网上搜索一下“相邻采光、日照纠纷”。

4、造成不动产或者动产毁损

可以请求修理重作更换或者恢复原状

5、侵害物权,造成权利人损害

可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任

【赔偿责任+兜底条款】

注:以上保护方式,可以单独适用,也可以根据权利被侵害的情形合并适用

侵害物权,除承担民事责任外,违反行政管理规定的,依法承担行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

二、法理上的保护——物权优先于债权。

典型事例:一房二卖。

两位买家都是善意购买,都签订了购房合同,都支付了全款,其中一个已办理权属登记。

两者都想得到房屋时,已办理权属登记的会优先。另一个只能请求经济赔偿。

法理:

已办理权属登记的,因登记而得所有权【友情提示:物权公示原则】,所有权可是最典型的物权。

未办理权属登记的,因为房屋买卖合同而得合同债权。

物权优先于债权。所以……

当然,有原则必有例外,债权优先于物权的情况也是有滴:

买卖不破租赁(试论为什么不能买已经长租出去的房屋);

建设工程优先受偿权、船舶优先权、国有企业破产的劳动债权及安置费求偿权都是债权,但是都优先于抵押权。

<本期完>

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